Foncière Magellan et le Dispositif eco-énergie tertiaire

Comment Bureau Veritas Solutions Accompagne Foncière Magellan dans la mise en conformité de ses bâtiments vis-à-vis du décret tertiaire  ?

Foncière Magellan est un acteur global de l’investissement et de la gestion d’actifs immobiliers d’entreprise qui s’attache depuis la création en 2010, à investir dans des projets immobiliers durables et respectueux de l’environnement en phase avec l’évolution des attentes sociétales.

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Avec 400 000 m² impactés par le décret tertiaire soit 2/3 de son parc immobilier, Foncière Magellan prend le sujet de la mise en conformité à bras le corps et fait appel à Bureau Veritas Solutions pour l’accompagner dans sa démarche.   

• Collecte des données pour définir une année de référence

Lors de la première étape de la collaboration, les équipes de Bureau Veritas Solutions ont collecté auprès de leurs 219 locataires de leur parc immobilier soumis au champ d’application de la loi, l’ensemble de leurs consommations énergétiques depuis 10 ans.

En plus de ces consommations, d’autres éléments patrimoniaux propres à chacun des bâtiments comme les fiches bâtiments, les plans, les différents diagnostics … ont été récoltés également.

• Visite sur site par les énergéticiens de Bureau Veritas Solutions

Les experts de Bureau Veritas Solutions ont passé au crible chaque bâtiment du parc immobilier. Multiples relevés, inspection de l’isolation, menuiseries, les systèmes de ventilation, l’étanchéité…  afin d’élaborer un plan pluriannuel de travaux pour respecter la trajectoire imposée.

Les travaux préconisés dans les rapports  peuvent être de différentes natures :  travaux d’isolation,   remplacement de vitrage, pose d’huisseries plus efficaces, installation de systèmes de ventilation et chauffage plus performants.

• Action de sensibilisation pour réduire les consommations

Des actions de sensibilisation à destination des locataires sont proposées dans l’objectif  de partager des bonnes pratiques pour réduire la consommation d’énergie au quotidien : allumer l’éclairage uniquement lorsque la lumière naturelle est insuffisante, privilégier les escaliers aux ascenseurs, réduire la température de consigne dans les locaux.

Garantir l’attractivité du parc immobilier grâce à l’accompagnement Bureau Veritas Solutions

 
Foncière Magellan accompagné par les experts BVS a tiré des bénéfices d’une obligation réglementaire pour permettre à leur stratégie immobilière de viser la neutralité carbone.

• Meilleure connaissance du patrimoine immobilier : En mieux contrôlant ses coûts de gestion et les charges locatives et, finalement, améliorer la qualité du parc. Dans certains cas, le Dispositif Eco-Énergie Tertiaire pourrait les conduire à se séparer de bâtiments trop énergivores. 
• Nouvelle stratégie d’acquisition : Foncière Magellan revoit ses critères d’acquisition, la grille d’analyse jusque-là utilisée est désormais complétée par des items en lien direct avec le Dispositif Eco-Énergie Tertiaire.   
• Un travail de transparence vis-à-vis des investisseurs comme des locataires, qui contribuera également à la stratégie de neutralité carbone