Diagnostic Structurel des bâtiments

Une évaluation de l’état structurel est recommandée avant des opérations pouvant modifier l’équilibre du bâtiment, telles que :

• Des travaux sur des éléments porteurs (création d’ouvertures, suppression de murs, modification de planchers) ;
• Une charge additionnelle rajoutée sur certains éléments, par exemple des panneaux photovoltaïques ;
• Une extension ou une surélévation ;
• Un changement d’usage des locaux impliquant de nouvelles contraintes sur la structure.

Il peut également être réalisé lorsque des désordres structurels apparaissent, notamment :

• Des fissures anormales ou évolutives ;
• Des déformations de planchers ou de murs ;
• Des dégradations visibles des matériaux (béton, maçonnerie, bois, métal) ;
• À la suite d’un sinistre ou d’événements susceptibles d’avoir fragilisé l’ouvrage.

Le diagnostic structurel peut s’inscrire dans une approche préventive, par exemple :

• Pour mieux connaître l’état structurel d’un bâtiment ancien ;
• Dans le cadre d’un projet de réhabilitation ou de la préparation d’un plan pluriannuel de travaux (PPPT);
• Lors d’une transaction immobilière, afin d’éclairer la prise de décision

La mission débute par un échange avec les équipes Bureau Veritas afin de comprendre le contexte du bâtiment, les enjeux identifiés et le cadre de l’intervention (diagnostic obligatoire ou à la demande). Les documents disponibles sont analysés pour définir le périmètre du diagnostic.

Un expert Bureau Veritas réalise une inspection visuelle approfondie des éléments structurels accessibles, du sous-sol jusqu’à la toiture : fondations visibles, éléments porteurs, planchers, façades, balcons et parties communes.
Cette inspection permet d’identifier d’éventuels désordres ou signes de fragilisation de la structure.

Lorsque l’inspection visuelle met en évidence des zones nécessitant une analyse approfondie, des investigations techniques ciblées peuvent être mises en œuvre, sans caractère systématique.

Ces investigations peuvent inclure, selon les cas :

• Des mesures au pachomètre par Ferroscan ou Profometer  pour localiser les armatures et analyser les caractéristiques du béton armé ;
• Des investigations par radar de structure pour explorer la structure interne des ouvrages et détecter certaines anomalies ;
• Des  sondages ou carottages ponctuels, réalisés lorsque cela est nécessaire, afin de caractériser les matériaux et relever leur état, localiser les armatures. 

Ces techniques sont mobilisées uniquement lorsque le contexte le justifie, afin de fiabiliser l’analyse structurelle et d’éclairer la prise de décision.

La visite sur place a permis de mesurer les caractéristiques permettant ensuite de modéliser le bâtiment ou l’ouvrage sur un logiciel informatique. La localisation des armatures, le type de matériaux utilisés, les dimensions des éléments relevés sur site nous permettent de calculer précisément si l’utilisation actuelle ou future de votre bâtiment est adaptée à son usage et aux charges envisagées.

Nos experts maitrisent les Eurocodes, et utilisent notamment Robot Structural Analysis, Graitec, ou ACORD-Bat pour apporter une réponse concrète à vos projets.

L’ensemble des constats et résultats est analysé par les experts Bureau Veritas.
Le diagnostic donne lieu à un rapport structuré et exploitable, présentant :

• Les observations réalisées ;
• L’analyse de l’état structurel du bâtiment ;
• Une note de calcul le cas échéant ;
• Les conclusions et des recommandations (surveillance, investigations complémentaires, actions à envisager).

Dans le cadre d’un diagnostic structurel obligatoire, ce rapport est transmis à la collectivité compétente conformément aux exigences réglementaires.

À partir de 800 €

✔ Visite technique du bâtiment
✔ Inspection visuelle des éléments structurels accessibles
✔ Analyse des constats
✔ Rapport de diagnostic
✔ Recommandations générales

À partir de 1 500 €

✔ Inspection visuelle approfondie
✔ Investigations techniques ciblées si nécessaires
      • utilisation du radar de structure
✔ Modélisation et calcul de la capacité portante
✔ Analyse technique approfondie
✔ Rapport détaillé avec conclusions

À partir de 2 500 €

✔ Inspection visuelle complète
✔ Autres investigations techniques sur mesure selon vos besoins, comme :
      • Analyse de la corrosion,
      • Prélèvement et analyse en laboratoire d’échantillons de matériaux, 
      • Auscultation par ultra-sons 
✔ Analyse complète de la structure
✔ Rapport approfondi et recommandations technique

Dans le cadre du diagnostic de structure obligatoire, Bureau Veritas accompagne les copropriétés et gestionnaires selon une méthodologie encadrée par la réglementation.

Le diagnostic comprend notamment :

• Une analyse documentaire du bâtiment et de son environnement
  (documents existants, historique des travaux, contexte du site et risques naturels éventuels).
• Une visite complète sur site, visant à :
  • Examiner visuellement l’ensemble des parties communes accessibles (toiture, sous-sol, locaux techniques, façades) ;
  • Vérifier l’environnement immédiat du bâtiment ;
  • Réaliser l’examen visuel d’un échantillon représentatif de logements (au moins 30 %).
• L’établissement d’un rapport réglementaire, conforme à l’arrêté du 22 août 2025, présentant :
  • La description du bâtiment et des conditions d’intervention ;
  • Les désordres constatés et l’évaluation des risques pour la sécurité ;
  • Des recommandations, pouvant inclure des investigations complémentaires, des mesures de sécurisation ou des travaux, hiérarchisés selon le niveau d’urgence.

Le diagnostic structurel permet d’identifier des désordres susceptibles d’affecter la solidité et la sécurité d’un bâtiment, notamment :

• Des fissurations anormales ou évolutives ;
• Des dégradations des éléments porteurs (murs, planchers, façades, balcons) ;
• Des désordres liés aux fondations ou au sol et au sous-sol ;
• Des signes de corrosion ou de fatigue des matériaux ;
• Des déséquilibres ou déformations de la structure.

Ces constats permettent d’évaluer le niveau de risque et, si nécessaire, de recommander des mesures de surveillance, des investigations complémentaires ou des actions correctives.

La durée dépend de la taille et de la complexité de l'immeuble. À titre indicatif, pour un bâtiment d'environ 50 logements, l'intervention peut représenter entre une demi-journée et une journée sur site.

Le décret 2025-814 du 12 août 2025 prévoit plusieurs obligations pour s'assurer des compétences de l'expert et de la qualité du rapport. L'expert doit justifier d'un niveau Bac+5 minimum dans les domaines du bâtiment, construction, génie civil ou géotechnique (ou reconnaissance équivalente), avec au moins 2 ans d'expérience. Il doit aussi prouver son indépendance et son impartialité et disposer d'une assurance professionnelle qui le couvre à hauteur d'au moins 1 million d'euros.

Bureau Veritas respecte toutes ces exigences, avec une présence partout en France pour intervenir rapidement. Nous pouvons aussi mobiliser du matériel complémentaire pour approfondir les analyses, au-delà des exigences réglementaires, en cas de désordre constaté.

Le diagnostic obligatoire est réalisé dans un cadre réglementaire précis, défini par la loi sur l’habitat dégradé.
Il repose principalement sur une inspection visuelle approfondie du bâtiment, destinée à identifier d’éventuels signes de fragilisation de la structure. Il donne lieu à un rapport transmis à la collectivité, dans des délais encadrés.

Le diagnostic à la demande est, quant à lui, engagé à l’initiative du propriétaire ou du gestionnaire, en dehors de toute obligation réglementaire.
Il peut répondre à des objectifs de prévention, de gestion du patrimoine ou d’anticipation de travaux, et être adapté au contexte du bâtiment, avec des analyses plus ciblées ou approfondies si nécessaire.
Dans les deux cas, l’objectif reste le même : évaluer l’état structurel du bâtiment et sécuriser les décisions à prendre.

Dans les deux cas, l’objectif reste le même : évaluer l’état structurel du bâtiment et sécuriser les décisions à prendre.

Pour définir les périmètres concernés, les communes s’appuient principalement sur :

• Les zones présentant une proportion importante d’habitat dégradé ;
• Les secteurs concentrant des bâtiments anciens, susceptibles de présenter des fragilités structurelles.

Cette analyse peut notamment prendre en compte l’époque de construction, les caractéristiques techniques et architecturales des bâtiments, les matériaux utilisés, ainsi que l’état des sols et des sous-sols.

Plusieurs communes ont déjà engagé cette démarche et commencé à définir des zones d’habitat dégradé, notamment à Lille, Marseille ou Saint-Denis.

Pas nécessairement.

Un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) peut, sous conditions, tenir lieu de diagnostic structurel, à condition qu’il ait été :

• Réalisé par un professionnel disposant des compétences techniques requises ;
• Établi par un intervenant assuré en responsabilité civile professionnelle aux niveaux exigés ;
• Conduit dans des conditions d’indépendance équivalentes à celles prévues pour un diagnostic structurel.

Il est recommandé de vérifier ces éléments auprès du professionnel ayant réalisé le PPPT afin de confirmer la conformité du document au regard des exigences réglementaires.