Audit énergétique Tertiaire
L’objectif de réduction des consommations énergétiques le plus proche arrive à horizon 2030 pour les bâtiments tertiaires. Il y a donc urgence pour les gestionnaires d’actifs à budgéter et réaliser les travaux nécessaires afin de garantir le respect du décret tertiaire énergie.
Pour faciliter cela, Bureau Veritas Solutions vous propose dès à présent sa prestation d’audit de performance énergétique, qui vous permettra de disposer dès cette année d’un état des lieux de votre patrimoine, ainsi que de plans d’actions personnalisés.
Anticiper 2030 : L’Audit Énergétique, un Atout Stratégique pour les Bâtiments Tertiaires
Propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires, l'échéance du Décret Éco Énergie Tertiaire (DEET) se profile rapidement ! L'audit énergétique s'impose comme un outil réglementaire stratégique pour préparer l'avenir de votre parc immobilier et assurer la performance durable de vos actifs.
Qu'est-ce qu'un audit énergétique et pourquoi est-il nécessaire ?
En dressant un état des lieux précis de votre consommation d'énergie, cet audit vous permet de sécuriser l'atteinte de vos objectifs de réduction à long terme (2030, 2040, 2050). Il est devenu nécessaire pour :
- Répondre aux obligations de la loi : Le cadre réglementaire impose des actions d'amélioration concrètes pour chaque bâtiment de plus de 1000 m².
- Planifier votre investissement : L’étude fournit des préconisations de travaux détaillées pour budgéter efficacement les rénovations et garantir un retour sur investissement optimal.
- Piloter la performance thermique : Grâce à l'analyse des données réelles, vous identifiez les gisements d'économies et les gains d'efficacité possibles.
Bureau Veritas, fort de son expertise, vous accompagne dans cette démarche cruciale pour transformer vos défis énergétiques en opportunités de valorisation de votre patrimoine immobilier.
Quels sont les avantages d'un audit énergétique pour mon entreprise ?
L'audit énergétique est une opportunité majeure pour piloter la performance de votre entreprise tout en répondant aux enjeux du secteur tertiaire. Faire appel à nos énergéticiens vous permet de :
- Bâtir un plan d'actions structuré : Vous définissez une stratégie à moyen et long terme pour réduire durablement vos coûts énergétiques.
- Réaliser des économies immédiates : Bénéficiez d’actions d’optimisation rapide, avec jusqu'à 10% d'économies d'énergie à court terme simplement en réglant vos équipements (Chauffage, Ventilation, Climatisation).
- Maximiser votre investissement : Atteignez jusqu'à 30% d'économies d'énergie à moyen terme grâce à nos préconisations d'investissements (dont 50% d'économie sur la part de consommation liée au bâtiment).
- Valoriser votre image de marque : Vous démontrez un engagement concret dans la transition climatique, un atout de poids pour la réputation de votre entreprise.
Qui est concerné par l'audit énergétique tertiaire ?
L'obligation de réaliser un audit énergétique s'inscrit dans un cadre réglementaire précis visant la réduction des consommations d'énergie :
- Le Décret Tertiaire (DEET) : Sont concernés les propriétaires ou occupants de bâtiments à usage tertiaire dont la surface de plancher (ou cumul de surfaces) est égale ou supérieure à 1 000 m².
- Les Grandes Entreprises : Selon la loi, les entreprises de plus de 250 salariés (ou dépassant un certain seuil de chiffre d'affaires) ont l'obligation de réaliser un audit tous les 4 ans pour piloter leur performance énergétique.
- Les gestionnaires de patrimoine immobilier : Au-delà de l'obligation, l'audit est fortement recommandé pour tout secteur tertiaire (bureaux, commerces, santé, enseignement) souhaitant valoriser ses actifs et réduire ses coûts d'exploitation.
Un accompagnement sur mesure pour répondre aux exigences du décret Éco Énergie Tertiaire
Nos energy managers vous aident à répondre aux exigences du décret éco énergie tertiaire (DEET). Ce décret, issu de la Loi Elan, impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m2 de réduire leur consommation énergétique de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050.
Grâce à nos outils précis et nos résultats fiables, nous assurons la conformité de vos bâtiments à la réglementation tout en optimisant leur performance énergétique.
Un accompagnement audit énergétique en 6 étapes
Notre prestation d’audit énergétique des bâtiments, en accord avec le décret tertiaire, vous permettra de mieux anticiper votre bilan énergétique et d’établir un plan d’action de performance énergétique. Notre accompagnement suit 6 étapes principales :
Phase préalable - Réunion de lancement | Présentation des équipes projet, identification des documents essentiels (plans, factures énergétiques, ...), échanges sur la politique énergétique, l'organisation et la gestion de l'énergie de votre parc immobilier.
1 - Examen de l'existant
• Analyse de l'enveloppe thermique et des équipements techniques des bâtiments
• Échanges avec les gestionnaires et occupants : fonctionnement et problématiques du site
• Instrumentation électrique de vos équipements techniques pour fiabiliser les données de la simulation énergétique dynamique et mettre en évidence des QuickWins liés à des défauts de régulation (consignes de températures et plages horaires de fonctionnement)
• Thermographie drone pour mettre en évidence l’ensemble des déperditions thermiques de vos bâtiments
2 - Analyse et traitement des données
• Établissement d'un bilan thermique et énergétique par poste
• Réalisation d’une simulation énergétique dynamique pour estimer au plus juste les besoins et consommations
3 - Préconisations d'améliorations
• Étude des travaux de rénovation envisageables (enveloppe, équipements, etc.)
• Analyse multicritères (financière, énergétique, environnementale) pour chaque préconisation
4 - Élaboration de programmes de travaux
• Définition de scénarios de réhabilitation avec estimations des coûts, gains énergétiques et financiers
• Avec objectifs d'atteindre les attentes du décret tertiaire en méthode relative ou absolue
5 – Réunion de restitution
• Présentation des résultats de l’audit énergétique
• Echanges sur les CEE mobilisables sur votre projet via Capital Energy
• Présentation des prestations d’AMO / MOE par nos équipes de spécialistes pour vous accompagner dans la mise en œuvre à venir des travaux préconisés dans l’audit
Cette prestation vous permettra donc à son issue d'avoir une vision globale et détaillée de la performance énergétique de votre patrimoine, ainsi que de disposer de programmes de travaux personnalisés/efficients afin de sécuriser dès maintenant la réponse à vos obligations réglementaires des prochaines années.
BUREAU VERITAS SOLUTIONS, LE PARTENAIRE POUR VOUS ACCOMPAGNER DANS LA RÉDUCTION DES CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES DE VOS BÂTIMENTS
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Un réseau technique de partenaires
que nous pourrons vous recommander selon vos besoins
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Une offre de financement et de recherche de financement
grâce à Capital Energy, notre filiale délégataire sur le dispositif des CEE, indépendante d’un obligé
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Un logiciel de suivi de consommation et d’Energy Management
solide et scalable pour avoir une vision globale de votre parc
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Un tiers de confiance depuis 200 ans à vos côtés
qui contribue à bâtir de la confiance entre les entreprises, les pouvoirs publics et les consommateurs
Questions fréquentes sur l'audit énergétique Tertiaire :
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Comment choisir un prestataire pour réaliser un audit énergétique ?
Le choix du bureau d'études ou de l'organisme de contrôle est déterminant pour la qualité des préconisations et la validité de votre dossier réglementaire. Voici les critères essentiels à vérifier :
- Les qualifications et certifications : Assurez-vous que le prestataire possède les qualifications requises (type OPQIBI ou équivalent) pour réaliser des audits énergétiques dans le secteur tertiaire.
- L'expertise technique pluridisciplinaire : Un bon prestataire doit maîtriser l'analyse des données de consommation mais aussi posséder des compétences pointues sur les équipements (chauffage, ventilation, éclairage) et le bâti.
- L'indépendance et l'impartialité : Privilégiez un organisme tiers indépendant pour garantir que les actions d'amélioration préconisées sont uniquement basées sur la performance et le retour sur investissement, sans conflit d'intérêt commercial.
- La connaissance du cadre légal : Le prestataire doit parfaitement maîtriser les subtilités du Décret Tertiaire et de la plateforme OPERAT de l'ADEME pour sécuriser votre conformité à long terme.
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Quelles sont les obligations légales en matière d'audit énergétique ?
L'audit énergétique est encadré par plusieurs dispositifs de loi visant à accélérer la transition vers la performance durable des bâtiments tertiaires :
- Le Décret Éco Énergie Tertiaire (DEET) : Issu de la loi Élan, il impose une obligation de réduction des consommations d'énergie finale d'au moins 40% en 2030, 50% en 2040 et 60% en 2050. L'audit est l'outil réglementaire indispensable pour définir la situation de référence et le plan d'actions d'amélioration.
- L'Audit Énergétique Obligatoire des Grandes Entreprises : Selon le Code de l'énergie, les entreprises dépassant les seuils de 250 salariés ou de chiffre d'affaires doivent réaliser un audit tous les 4 ans. Ce diagnostic doit couvrir au moins 80% du montant des factures énergétiques.
- La plateforme OPERAT de l'ADEME : La loi impose aux assujettis de déclarer annuellement leurs données de consommation sur cette plateforme numérique afin de justifier de l'atteinte de leurs objectifs.
- Le non-respect des obligations : En cas de manquement, les entreprises s'exposent à des sanctions administratives, des amendes financières, et au principe du "Name & Shame" (publication du nom des contrevenants par l'État).
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Quelles sont les erreurs courantes à éviter lors d'un audit énergétique ?
La réalisation d'un audit énergétique tertiaire est une opération complexe qui nécessite une grande rigueur dans chaque étape du processus. Voici les pièges à éviter pour garantir l'efficacité de votre démarche :
- Négliger la collecte des données historiques : Un diagnostic basé sur des informations incomplètes fausse l'analyse de la consommation réelle et nuit à la pertinence des préconisations finales.
- Se limiter à un examen visuel superficiel : L'expertise technique impose une visite approfondie du bâtiment et de ses équipements (chauffage, ventilation) pour identifier les dysfonctionnements invisibles.
- Oublier d'intégrer le personnel d'exploitation : Le succès d'un plan d'actions d'amélioration dépend de la prise en compte de la réalité du terrain et des usages des occupants de l'entreprise.
- Sous-estimer l'importance du rapport final : Un audit n'est utile que s'il débouche sur un plan d'investissement chiffré et hiérarchisé, permettant de piloter la réduction des dépenses à long terme.
- Ignorer les exigences de la plateforme OPERAT : L'audit doit être structuré pour faciliter la saisie des données sur le portail de l'ADEME, sous peine de ne pas valider vos obligations réglementaires.
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Quel est le prix d'un audit énergétique tertiaire ?
Le coût d'un audit énergétique n'est pas forfaitaire ; il dépend de la complexité technique du bâtiment et de l'étendue de la mission réglementaire. Plusieurs facteurs influencent l'investissement nécessaire :
- La typologie du patrimoine : La surface totale, le nombre de sites (multisites ou site unique) et l'hétérogénéité des activités tertiaires impactent le temps d'analyse.
- La technicité des équipements : Un audit incluant des systèmes complexes de chauffage, ventilation et climatisation nécessite une expertise technique plus poussée.
- La qualité des données disponibles : La complétude de l'historique de consommation d'énergie facilite l'analyse et peut influencer le tarif de la réalisation.
- L'accompagnement OPERAT : L'inclusion de l'assistance pour la déclaration sur la plateforme de l'ADEME peut faire varier le devis final.